La Relazione di Regolarità Edilizia (RRE) è un documento tecnico che certifica la conformità di un immobile alle normative urbanistiche e catastali vigenti. Redatta da un tecnico abilitato — geometra, architetto o ingegnere — la RRE attesta che lo stato di fatto dell’immobile corrisponde ai titoli edilizi depositati in Comune e alle planimetrie catastali ufficiali.
Sebbene non sia obbligatoria, la RRE sta diventando uno strumento sempre più diffuso per garantire trasparenza nelle compravendite immobiliari, nelle richieste di finanziamento e nelle operazioni di ristrutturazione.
Nelle Province di Imperia e Savona è di fatto un Documento imprescindibile nella compravendita e i Notai lo richiedono.
Le parti possono prendere accordi tra loro per la non produzione in Atto dell’RRE ma il Notaio metterà una frase nel quale “Consiglia le parti di dotarsi di RRE manlevando il Notaio di ogni eventuale problematica urbanistica/catastale che dovesse insorgere”
La Relazione di Regolarità Edilizia (RRE) è diventata uno strumento fondamentale nel mercato immobiliare, offrendo una garanzia di regolarità edilizia, urbanistica e catastale per gli immobili.
Sebbene comporti dei costi, la RRE rappresenta un vero e proprio investimento: i vantaggi in termini di sicurezza, trasparenza e tutela legale superano di gran lunga l’esborso economico iniziale.
Cos’è la RRE
La RRE fornisce un quadro completo dello stato legittimo di un immobile. Tra le informazioni incluse vi sono:
- i permessi edilizi ottenuti per costruzione o ristrutturazioni;
- eventuali modifiche apportate nel tempo;
- vincoli urbanistici o catastali presenti.
Il tecnico verifica il rispetto della normativa vigente, in particolare del D.P.R. 380/2001 (Testo Unico dell’Edilizia), valutando la situazione urbanistica, catastale e di agibilità dell’edificio.
Sostanzialmente deve esserci la TRIPLICE CONFORMITA’ cioè Catasto, Urbanistica e Stato Realizzato COINCIDENTI tra loro
Quando è utile la RRE
La RRE può essere richiesta in diversi contesti:
- Compravendite immobiliari: assicura che l’immobile sia conforme alle normative vigenti e privo di abusi edilizi.
- Mutui e finanziamenti: le banche possono richiedere la RRE per confermare la regolarità dell’immobile oggetto di ipoteca.
- Incentivi fiscali: alcuni bonus edilizi o per l’efficienza energetica richiedono la conferma della regolarità edilizia.
Perché è importante per venditori e acquirenti
Per il venditore:
- Permette di identificare e correggere eventuali difformità prima della vendita;
- Riduce il rischio di responsabilità contrattuali o contenziosi futuri;
- Consente di presentare l’immobile come pronto alla commercializzazione, aumentando la fiducia degli acquirenti.
Per l’acquirente:
- Garantisce trasparenza e sicurezza nell’acquisto;
- Fornisce un quadro completo dello stato dell’immobile;
- Evita sorprese post-acquisto, come costi imprevisti per regolarizzazioni o problemi per eventuali lavori di ristrutturazione.
Chi rilascia la RRE e come funziona
La RRE deve essere redatta da un professionista abilitato: geometra, architetto o ingegnere.
Il documento segue un format predefinito che garantisce standardizzazione e chiarezza, e deve contenere:
- Descrizione dettagliata dell’immobile;
- Dati catastali aggiornati;
- Elenco dei titoli urbanistici e attestazione sulla regolarità edilizia e urbanistica;
- Conformità tra stato di fatto e planimetria catastale.
Il professionista incaricato verifica attentamente la documentazione e lo stato reale dell’immobile, segnalando eventuali difformità e fornendo indicazioni sui passaggi necessari per la regolarizzazione.
Procedura per ottenere la RRE
La redazione della RRE prevede tre fasi principali:
- Raccolta della documentazione ufficiale: atti di provenienza, planimetrie catastali, visure storiche, titoli edilizi e planimetrie interne.
- Sopralluogo tecnico: verifica dello stato di fatto dell’immobile.
- Analisi e confronto: corrispondenza tra documenti ufficiali e stato reale dell’immobile; identificazione di eventuali difformità.
Il documento finale viene firmato e certificato dal tecnico, il quale assume la responsabilità della correttezza delle informazioni.
Costi e responsabilità
Il costo di una RRE varia in base a:
- dimensioni e complessità dell’immobile;
- quantità e reperibilità dei documenti;
- numero di sopralluoghi richiesti;
- tariffe del professionista.
Indicativamente, il costo si aggira tra 300 e 800 euro, con possibili incrementi in caso di immobili complessi.
Naturalmente eventuali pratiche edilizie, di sanatoria o catastali restano escluse e saranno preventivate dal tecnico caso per caso.
Chi paga: Normalmente è un documento che deve produrre e pagare il venditore, in quanto responsabile della dichiarazione di conformità urbanistica.
Tuttavia, gli accordi contrattuali possono prevedere che il costo sia a carico dell’acquirente o suddiviso tra le parti.
I consigli pratici di CASA facile
La Relazione di Regolarità Edilizia (RRE) è un documento fondamentale sia per il proprietario che vende sia per l’acquirente. Ecco perché conviene non trascurarla.
Per il Proprietario: sicurezza e serenità nella vendita
Affidarsi a un tecnico abilitato fin dalla fase di incarico è fondamentale. Il tecnico potrà effettuare tutte le verifiche necessarie alla redazione della RRE, consentendo di conoscere in anticipo la situazione urbanistica e catastale dell’immobile.
Tra le operazioni necessarie vi è l’accesso agli atti presso l’Ufficio Tecnico del Comune, che può richiedere tempi variabili, talvolta fino a 30-40 giorni.
- Se tutto è in regola: il proprietario potrà firmare eventuali proposte di vendita con la sicurezza di avere un immobile pronto da commercializzare.
- In caso di difformità: sarà possibile valutare con il tecnico tempi e costi per la regolarizzazione, integrandoli nella strategia di vendita. Alcune pratiche sono rapide e poco onerose, altre invece più lunghe e complesse.
Non lasciare nulla al caso è essenziale: una compravendita senza verifiche può comportare ritardi, spese impreviste e rischi legali.
Per l’Acquirente: tranquillità e tutela
Per chi compra, avere a disposizione una RRE significa acquistare un immobile sicuro, senza sorprese legate a difformità urbanistiche o catastali. La relazione offre garanzie sulla correttezza della proprietà e sulla regolarità della documentazione.
Il consiglio di CASA facile: verificare sempre lo stato dell’immobile prima di vendere o acquistare. Questo permette di vendere in serenità e di garantire all’acquirente trasparenza e sicurezza.
Noi di CASA facile siamo sempre al fianco dei nostri clienti per guidarli, consigliarli e proteggerli in ogni fase della compravendita.
Abbiamo una selezione di Tecnici di fiducia in grado di assistervi con PREZZI CONVENZIONATI per i nostri clienti
