La Legge di Bilancio 2026 introduce importanti cambiamenti nel settore immobiliare. Dopo anni caratterizzati da incentivi straordinari, il nuovo impianto normativo punta a una maggiore stabilità, a regole più chiare e a un utilizzo più controllato dei bonus casa.
Vediamo nel dettaglio le principali novità sulla casa nel 2026, con particolare attenzione a prima casa, ristrutturazioni, affitti brevi e agevolazioni fiscali.
Prima casa e ISEE: cosa cambia nel 2026
Una delle novità più rilevanti riguarda il rapporto tra ISEE e prima casa.
Nel 2026 viene rafforzato il principio per cui l’abitazione principale non incide sul calcolo dell’ISEE entro una soglia patrimoniale indicativa di 91.500 euro.
Questo consente a molte famiglie di:
- mantenere un ISEE più basso;
- accedere più facilmente a bonus, agevolazioni e prestazioni sociali;
- non essere penalizzate dal possesso della casa di abitazione.
Resta fondamentale il rinnovo annuale dell’ISEE, pena la perdita dei benefici.
Bonus casa 2026: ristrutturazioni confermate
La Finanziaria 2026 conferma le detrazioni fiscali per i lavori edilizi ordinari, con un impianto più stabile rispetto agli anni precedenti:
- 50% di detrazione per interventi sulla prima casa
- 36% di detrazione per interventi sulle seconde case
Le spese ammissibili restano quelle classiche: manutenzione straordinaria, ristrutturazione, efficientamento ordinario. Aumentano però i controlli sulla documentazione e sulla regolarità urbanistica e catastale degli immobili.
Stop a Superbonus e Bonus Verde
Dal 2026 si chiude definitivamente la stagione degli incentivi straordinari:
- ❌ Superbonus: non più prorogato
- ❌ Bonus Verde: eliminata la detrazione per giardini, terrazzi e aree verdi
Il legislatore sceglie di concentrare le risorse su misure più sostenibili e meno impattanti sui conti pubblici.
Affitti brevi: regole più rigide e più controlli
Gli affitti brevi sono uno dei settori più regolamentati dalla Finanziaria 2026.
Le principali novità:
- Cedolare secca rivista, con aliquote che possono arrivare fino al 26%
- Obbligo di partita IVA in caso di attività abituale o organizzata
- Rafforzamento dei controlli fiscali e catastali
- Maggiore distinzione tra locazione occasionale e attività imprenditoriale
L’obiettivo è contrastare l’evasione e riequilibrare il mercato della locazione residenziale.
Nuove regole sugli immobili e compravendite
La normativa 2026 pone grande attenzione alla regolarità degli immobili:
- Verifiche più stringenti su conformità urbanistica e catastale
- Maggiori responsabilità per venditori, proprietari e tecnici
- Riduzione del rischio di compravendite con irregolarità occulte
Prima di vendere o acquistare casa diventa quindi essenziale una verifica tecnica preventiva.
🔍 COSA CAMBIA PER IL CLIENTE
✔️ Meno bonus straordinari
✔️ Regole più stabili e chiare
✔️ Importanza della verifica tecnica preventiva
✔️ Necessità di una corretta pianificazione fiscale
📌 CONSIGLIO OPERATIVO
Prima di:
- vendere un immobile
- acquistare casa
- ristrutturare
- affittare (soprattutto a breve termine)
è fortemente consigliata una consulenza tecnica e immobiliare preliminare.
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