Bilocale con giardino e terrazzo a Sanremo

Bilocale con giardino e terrazzo a Sanremo in elegante complesso immobiliare

In posizione panoramica e tranquilla, all’interno dell’esclusivo Residence Modus Vivendi di Sanremo, proponiamo in vendita un raffinato bilocale con terrazzo e giardino di proprietà, ideale come casa vacanze o soluzione d’investimento.

L’immobile è situato in un contesto di pregio, immerso nel verde e dotato di tutti i comfort di una moderna struttura residenziale.
Un ambiente progettato per offrire privacy, relax e qualità della vita a pochi minuti dal centro città e dalle spiagge.
L’immobile è inoltre privo di barriere architettoniche grazie agli ampi ascensori che collegano l’appartamento al box auto e alla hall del complesso.

Suddiviso in:
Ingresso, soggiorno con ampio angolo cottura, camera con cabina armadio, disimpegno e locale igienico con doccia.
Esternamente un ampio terrazzo di 12mq e un giardino da 18mq .      Completa la proprietà un grande box auto.

Il bel terrazzo e il giardino sono l'ideale per vivere in modo inclusivo il clima temperato della Riviera dei Fiori. Le finiture interne sono curate e di buon livello: serramenti scorrevoli in doppio vetro, cassonetti coibentati, ringhiere in cristallo e alluminio, impianti insonorizzati, riscaldamento autonomo con termoconvettori elettrici. L’immobile viene ceduto completamente arredato e attrezzato, pronto per essere abitato o messo immediatamente a reddito fino a 6 posti letto.

Attualmente l’unità è inserita in una RTA (Residenza Turistico Alberghiera), il che comporta l’acquisto esclusivamente come seconda casa, senza possibilità di trasferire la residenza anagrafica. Tuttavia, sono in corso le pratiche per la rimozione definitiva del vincolo RTA, che renderanno l’immobile totalmente libero sotto il profilo urbanistico, con un conseguente aumento del valore patrimoniale nel medio periodo.

Formula di investimento:   
Ideale sia come casa vacanze che come investimento a reddito, grazie al microclima straordinario di Sanremo (circa 3.000 ore di sole annue) e alla presenza di eventi di rilevanza internazionale durante tutto l’anno.
La società di gestione interna offre un servizio completo per la messa a reddito dell'immobile: accoglienza ospiti, gestione burocratica, pulizie e assistenza.
Rendita trimestrale garantita nei periodi in cui l’immobile non è utilizzato dal proprietario.

Report superfici:
Calpestabile appartamento  37 mq     Terrazzo 12 mq     Giardino 18 mq     Box auto 26 mq
Superficie commerciale 52 mq

Richiesta 153.000€                                                    I.P.E. G 200,00 Kw/mq anno

Immobili consigliati:
ns rif B56 Appartamento vista mare, nr 2 box auto e cantina
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